エステ開業、物件選びで失敗しない方法｜フォレストエステティックスクール

お客様に選ばれ長年愛されるエステサロンを築くためには、立地や物件選びは重要です。立地がよければ気軽に足を運んで下さる可能性も高まり、集客につながりやすいことが考えられます。しかし、よい立地、よい物件ほど賃料が高くなるのが通例。
毎月の固定費はできるだけ抑えたいものの、集客も大切。

• ・物件によって集客はどのくらい変わるのか？
• ・家賃を払っていけるのか？

そんな開業時のお悩みを解決するために、失敗しない物件選びのポイントをご紹介いたします。
ご参考になれば幸いです。

サロンコンセプトの明確化

立地や物件選びは、サロンのコンセプト、ターゲット層によって異なります。ターゲットとするお客様が主婦であれば駐車場も確保できて通いやすい郊外、仕事終わりのOLであれば仕事帰りに立ち寄りやすい駅近の物件が集客しやすいと考えられます。

• ・コンセプト（サロン規模、取扱いメニュー、価格帯、営業時間等）
• ・ターゲット（性別、年齢、家族構成、収入、趣味等）
• ・売上目標　　など

まずは基盤となる事業計画をしっかりとたて、最適な物件を選ぶための準備からはじめましょう。

エステサロン開業の事業計画に必要な4つの項目はコチラ>>>

自宅開業と賃貸の違いを理解する

家庭環境（単身、既婚、子供の有無など）や現在の住まい、目標とされているサロン像によって最適な方法は異なります。家賃は毎月の固定費です。売上の見込みをたて、設計した事業計画でやりくりできる範囲か、先を見越して判断する必要があります。慎重に決定していきましょう。

自宅で開業する場合

メリット

• ・固定費を安く抑えることができる
• ・月々の家賃、光熱費を経費として落とすことが出来る
• ・空いた時間は、家事や育児に専念できる
• ・通勤時間や交通費の負担を減らせ、予算や時間の融通が効きやすい
• ・開業資金を抑えられるため、リスクが低い

デメリット

• ・看板を出せない場合がある（マンション等）
• ・居住空間と共存しているため、内装を整える必要あり
• ・共有部分も常に意識を配り、同居家族がいる場合は協力も必須
• ・自宅がマンションや賃貸であれば、契約内容の確認が必要
• ・マンションの場合、近隣住人の方の理解が必要
• ・所在地の詳細を公開できない

賃貸物件を借りて開業する場合

メリット

• ・仕事とプライベートのメリハリがつく
• ・ターゲットに合わせた場所で開業できる

デメリット

• ・費用がかかる
• ・毎月の家賃に加え、契約時の敷金、礼金、消費財、保証金、テナントの場合内装費も必要

賃貸物件の種類

賃貸物件といっても規模や費用は様々です。どんな店舗形態で開業するのか、まずはその特徴を理解し、サロンコンセプトや費用に合わせて決定しましょう。

路面店

大都市の駅前や商店街など人通りが多い大通りに面した１階の店舗のことを指します。

メリット

• ・人通りが多く目につきやすいため、宣伝効果があり集客しやすい
• ・路面に面しているので初めての方も気軽に入店しやすい
• ・物販を販売する場合にも有効
• ・安心感があり、飛び込みのお客様も期待できる

デメリット

• ・空中店舗（ビル２階以上の店舗）と比較すると家賃や保証金などが割高になる
• ・家賃を多く支払う分集客人数を増やし、売上をあげていく必要あり

路面店選定のポイント

空中店舗

雑居ビルやオフィスビルの２階以上の店舗のことを指します。

メリット

• ・路面店と比較するとコスト（家賃、初期費用）を抑えることが出来る

デメリット

• ・お客様に気づいてもらいにくい
• ・外から店舗の様子がわかりにくい

空中店舗選定のポイント

スケルトン物件

建物躯体のみで内装や設備がない状態の物件を指します。

メリット

• ・自分好みのサロンを築くことができる
• ・設備が新品のため安心

デメリット

• ・水回り、壁紙などすべて１から準備する必要があるため、時間と費用がかかる
• ・転居の際の修繕費用も考慮する必要がある（原状回復費が必要）

スケルトン物件選定のポイント

居抜き物件

前テナントが使用していた内容や設備が残っている物件を指します。

メリット

• ・交渉によっては必要なものをそのまま引き継ぐことができるため、経費削減が可能。
• ・低予算かつ、短期間で開業できる

デメリット

• ・前のサロンのイメージを引き継いでしまいがち
• ・機材等の寿命がわからず思わぬ故障などに見舞われる可能性がある

居抜き物件選定のポイント

マンションの一室

店舗相談可のマンションのことを指します。

メリット

• ・家賃や初期費用を抑えられる
• ・隠れ家、プライベートサロンの雰囲気を作ることができる

デメリット

• ・不特定多数の来店になるためサロン営業許可が降りにくい
• ・看板が出せないところも多く、集客の足かせになる
• ・物件数が少なく、理想の物件を探すのに時間がかかる

居住用マンションで開業してしまった場合のリスク

契約違反により退室させられ、サービスを施す場所のみならず大切なお客様の信頼も失ってしまう可能性があります。予め大家さんに相談し、許可をとるのが無難です。

マンション物件選定のポイント

物件契約時の必要資金について

保証金（敷金）

敷金のように借り主が家賃を滞納した場合の担保金。
物件によって異なりますが、店舗物件の場合6~12ヵ月分、マンションの場合3ヵ月分程度といわれています。退去（契約解除）後は返還されますが、契約内容によっては返還時期が異なるため確認が必要です。
また、物件によっては募集条件に「償却分」という項目がある場合があります。契約解約時には記載分の金額が差し引かれて変換されることとなります。

礼金

物件を貸してもらう謝礼金。退去後も返還の義務はありません。
一般的に賃料の１〜２ヵ月分といわれています。

共益費・管理費

エントランスや老化など共用部分の清掃や光熱費にあてる費用。
物件によっては賃料に含まれていることもあります。

仲介手数料

物件を紹介してくれた不動産業者に支払う費用。
退去後も返還はされません。仲介手数料は0.525〜最大1.05ヶ月分とされており、必要以上の請求をされた場合は「宅地建物取引業法」違反になります。

前家賃

入居月と次月の家賃の合計を指します。
店舗物件の場合、準備開始日から契約開始となり家賃が発生します。

各種保険料

不特定多数のお客様が入るエステサロンでは、保険の加入がおすすめ。火災保険は加入必須の物件がほとんどです。

保証料

借主に連帯保証人がいない場合に家賃保証会社へ支払う費用。
万一、家賃滞納が合った場合、家賃保証会社が一定範囲で立て替えてくれます。

物件選びのポイント

• （１）人口や年齢層、世帯規模、サロンのターゲット層にあったお客様がいるか？
• （２）物件周辺の商業施設、利用者の年齢層は？
• （３）曜日別、時間帯別の人の流れ
• （４）周辺地域の今後の開発予定
• （５）近隣のライバル店の状況
• （６）治安や衛生面

自宅開業、賃貸物件での開業どれをとっても、良いサービスを提供できる環境を整えることは必須です。電圧は最低50アンペア、ボディでシャワーなど利用をする場合はシャワーの排水などが可能なのか、看板設置の有無は必ず確認するようにしましょう。女性がターゲットの場合は、利便性だけでなく周辺地域の雰囲気や治安面も考慮します。雑居ビルで街金が入っている所やにおいの多く出る飲食業、風俗系が入店しているビルは避けるのが無難です。

また、周辺に大きな商業施設の有無、また建設予定あると人の流れも変わり集客に影響を及ぼす可能性があります。過去の情報から現在までにどのように遷移しているか、今後の流れまで予測して、長くサロンを経営していける場所か判断しましょう。

大切なことは賃料が予測する集客数・利益と見合うかどうか。例え賃料が高くてもその分集客ができ、売上を上げられると判断できれば問題ありません。逆に賃料が安くても、お客様が来なければ赤字になりうる可能性もあります。１人あたり１日の最大施術人数や、単価を用いて判断します。最低１日何人、何円以上の売上をあげられると良いのか数字を出し、無理のない範囲で決定しましょう。

物件が決定後には

必要機材を揃える

サロン内に必要なものを準備し、あなたのサロンを築いていきます。

エステ開業に必要なものは？開店までに準備すべき備品や資金・手続きについてはこちら>>>

開業届けを提出する

物件が決まり準備がととのえば、開業届けを提出しましょう。

エステ開業を検討中の方、必読！必要な資格や手続きをご紹介はコチラ>>>

エステ開業は資格を必要としないため、比較的容易に開業できます。その分競合も多くなるため３年後の存続率は10%程と言われています。サロンを繁盛させるために、開業前の事前準備（事業計画、集客方法、サロン運営方法）をしっかり行ないましょう

まとめ

フォレストエステティックスクールでは、エステ未経験の方から経験者の方まで対応するスキルを身につけることができます。来校される方は、開業を目指される方が多く、技術のみならず開業の準備から開業後の手厚いサポートを行ないます。
母体の美容機器の卸を行うフォレストシンフォニーとの連携により、美容機器、化粧品など美容業界の最新情報にアンテナを張り、全国各地のマーケティングもリサーチし、エステ業界の最新のトレンド情報をお伝え。これらの情報をもとに開業地や、物件選びもサポートさせて頂きます。
エステサロンを開業したいけど何から初めていいかわからない。準備は初めているものの不安が残る。なんて方のために随時開業セミナーも実施中！（完全無料）。お気軽にご相談ください。

→フォレストエステティックスクールの開業支援について
→フォレストエステティックスクールの開業セミナーご紹介ページ